この記事で伝えたいこと
・ネットに掲載される段階では遅い
・友の会員は優先分譲や倍率優遇がある
・不動産会社に登録し販売前情報を入手
住宅は同じ物が２つとない特殊な商品です。
そのため、欲しい物件があったとしても、
契約済の場合、同じものは手に入りません。
これが、同じ高価な買い物であっても
自動車や家電等とは決定的に違う点です。
このため、家探しでは
情報を早く入手することが非常に重要です。
私が建売住宅を購入した時も、
土地が区画割りの段階で知ったことで、
希望の場所を手に入れることができました。
本記事では販売前に情報を入手して、
希望の物件を見つける方法を解説します。
良い物件は広告掲載前に契約済
スーモ等の不動産情報サイトにある物件は
Web掲載の時点で既に販売中が多いです。
私が購入した建売住宅でも、
掲載されたのは何戸か契約された後でした。
サイトで見た後で、その物件に行っても
人気の区画は契約済になっています。
その理由は不動産会社が広告費を
できるだけ抑えたいからです。
広告を載せずに完売するのが理想ですが、
どうしても売れ残る所が出てきます。
その時に広告で広く周知することで
完売させることができます。
広告費は掲載期間によって決まるため、
できるだけ短くします。
そのため、
広告が掲載された時点では、
良い物件はもう残っていないのです。
不動産情報を早く入手する方法
不動産情報サイトよりも
情報を早く入手する方法は２つあります。
＜不動産会社の友の会に入会する＞
大手不動産会社の友の会に入会すれば、
新しく分譲されるマンションや一戸建ての
情報をいち早く知ることができます。
また、会社によっては、
以下のサービスが提供される事もあります。
・一般公開前のモデルルーム見学
・優先分譲
・抽選となった場合の倍率優遇
どれも無料なので、希望のマンションや
一戸建てがあれば登録しておきます。
三井不動産 三井ハウジングメイト
三菱地所 ザ・パークハウスクラブ
野村不動産 プラウドクラブ
住友不動産 住まいクラブ
東京建物 Brilliaクラブ
＜地元の不動産会社に問い合わせる＞
大手以外の物件については、
自分が住んでいる地域の不動産会社から
情報を入手する必要があります。
各社は独自の未公開物件を持っているので、
個々に問い合わせる必要があります。
この問い合わせを、まとめて依頼できる
物件一括依頼サービス(無料)があります。
このサービスは、希望の地域を指定し、
希望条件を入力すると、対応できる
不動産会社に問合せしてくれます。
しかし、一括依頼すると、
セールス電話が大量に来てしまう事に
不安を感じる人もいるかと思います。
タウンライフ物件一括紹介サービスでは、
各不動産会社からの連絡は
メール、郵便、FAXから選択できます。
そして、連絡方法を伝える入力項目に、
電話ＮＧと指定することもできます。
また、依頼する会社は一覧から選べます。
会社一覧では、その会社の
詳細データを見る事ができるので、
気に入った所だけ依頼できます。
タウンライフ不動産売買については、
下記で詳しく解説しています。
家探しの成功は情報力にかかっている
希望の家を見つけるためには、
情報を早く入手する必要があります。
不動産会社の友の会に入会したり、
一括紹介サービスを利用することで、
販売前の情報や、未公開の物件情報を
手に入れることができます。
しかし、そのようなサービスを利用すると、
「しつこいセールスが来るのでは？」
と不安に思うかもしれません。
相手も商売ですので、
どの会社もある程度のセールスはあります。
でも、そのようなセールスの中から
販売前の情報が入手できるのです。
計画中の物件は資料も未完成の場合が多く、
そのような情報は不動産会社に行き、
直接話さないと入手することは難しいです。
一括依頼して、各社からの回答を見た上で、
気に入った所に行き、話を聞いてください。
一括依頼の良さは
複数の会社とやりとりすることで、
様々なルートから情報源を入手できるため、
営業マンの言うことの信憑性も
判断できるようになります。
面倒だと思うかもしれませんが、
このような手間をかけなければ、
良い物件を手に入れることは難しいです。
＜分譲地の区画選び等、お役立ち情報です＞
