この記事で伝えたいこと
・物件概要を鵜呑みにしない
・セールスポイントの裏を読む
・写真は想像力を働かせて見る
不動産広告から伝わる情報には、
・価格や土地面積などの文字情報
・間取り図や写真などの視覚情報
の２つがあります。
良い物件を見つけるためには、
この2種類の情報に対して、
文字情報：鵜呑みにしない
視覚情報：想像力を働かせる
ことが重要です。
具体的なチェック方法について、
新築一戸建ての広告を例にして解説します。
物件概要のチェックポイント
不動産広告の文字情報の代表的なものとして
物件概要があります。
物件概要は必ず広告に記載する必要があり、
その表現についても法律で規制されてます。
しかし、その記載内容を
そのまま鵜呑みにしてはいけません。
虚偽かどうかという事ではありません。
記載内容は正しいという前提での話です。
鵜呑みにしてはいけない理由は、
その記載内容には何らかの前提条件が
必ずあるからです。
その前提条件が、果たして現実的なのかを、
確認してみる必要があります。
例えば、駅まで徒歩○分だとしても、
それは1分80mという前提条件があります。
どんな急坂だろうが、
信号待ちが長い交差点があっても、
考慮されていません。
そのため、実際にその時間で到着するのは、
現実的でない場合があるのです。
従って、物件概要を見る時は、
前提条件が存在することを意識し、
その条件が現実的か、疑ってみるべきです。
セールスポイントの裏を読む
広告に記載されたセールスポイントも、
その言葉の裏を読むようにします。
それは自分にとって本当にプラスなのか？
よく考える必要があります。
例えば、セールスポイントで、
『小学校まで徒歩3分！ 通学も安心♪』
があったとします。
小学生がいる家族には魅力的ですが、
長くても6年間限定の長所です。
それ以外の何十年という期間については、
むしろデメリットになる恐れがあります。
朝は周辺道路がスクールゾーンとなり、
通行制限がある場合があります。
平日の朝に車や自転車で通勤する場合、
思わぬ障害になります。
また、学校は休日の方が意外と煩いです。
校庭で少年野球やサッカーチーム等が
練習や試合をすることがあるからです。
せっかくの休日の朝が、朝練の掛け声で、
ゆっくり眠れないという事態もありえます。
このように、
不動産広告でのセールスポイントは、
必ずしもメリットでは無いのです。
間取り図のチェックポイント
不動産広告の視覚情報で
欠かせないのが間取り図です。
想像力をフルに働かせて、
実際にそこで生活している姿を
イメージしてチェックしていきます。
＜１Ｆ＞
①浴室ドアが折戸だと壊れやすい
真ん中で折れるタイプの扉です。
扉の開閉スペースが小さいので、
狭い浴室でも対応でき、
一番安いタイプなのでよく使われます。
しかし、最も故障しやすく、
15年持たないと考えた方が良いです。
普通のドアならば、故障はほぼ無いです。
それに折戸に比べ、
開閉に力が必要ありません。
但し、ドアにするためには、
浴室がある程度広くないと
開閉スペースが取れません。
また、浴室内で倒れた人がいる場合、
ドアだと開けない恐れがあります。
引き戸なら、開閉スペースが不要なので、
これらの問題を全て解決できますが、
高価なので、建売ではまずありません。
②洗面所と脱衣エリアが分離できる
このような、入口側が洗面所で、
浴室側が洗濯機置場の配置がベストです。
突っ張り棒付きカーテンを設けることで、
洗面所と脱衣エリアを分離できます。
そうすることで、
お風呂からの出入り時に
洗面所で鉢合わせを無くす事ができます。
また、来客に洗面所を貸す時も
洗濯機周辺や着替えなど生活感のある部分を
見られずに済むことができ便利です。
③床下収納庫の場所が良くない
ダメな理由ですが、この場所がキッチンで、
最も立っている時間が長い場所だからです。
コンロと流しの間のテーブル部分は、
包丁を使ったり、下ごしらえする場所なので
ここに蓋があると凸凹した部分があり、
ガタついたりするので無い方が良いです。
このキッチンの場合、床下収納は
壁際のコンロの前にあるとベストです。
コンロ前も、もちろん立ちますが、
火をかけている間ずっと、
前に立っている事は無いです。
そのため、流しやテーブル部分に比べ、
コンロ前にいる時間は短いです。
ここがベストなもう一つの理由は、
床下収納の扉を外した時に
蓋を壁に立て掛けやすいからです。
その方が場所を取らないし、
蓋を着ける時も楽です。
蓋を床に置くと、蓋を取る時に引きずって
床が傷つく恐れがあります。
④玄関にコート掛けがあって便利
外で着たものを居室内に持ち込まないことで
花粉が部屋に入ることを低減できます。
⑤和室が廊下側からも出入り可能
1Ｆの居室はリビングからしか
出入りできない物件が殆どなので、
廊下からも出入り可能な
2WAYの間取りは希少と言えます。
また、最近の建売は完全な和室では無く、
洋室に畳を設けたタイプもあるので、
『和室=ダサい』という
従来のイメージに固執しないことです。
洋風な和室なら、畳でくつろげる良さと、
障子や襖がないので破れたり、
交換の必要が無いのでオススメです。
＜２Ｆ＞
⑥ウォークインクローゼットは収納力が低い
クローゼット内の通路に場所を取る為、
肝心の収納部分が小さくなり、
場所を取る割には物が置けないです。
このため、余程広くない限り、
ウォークインクローゼットの収納力は、
普通のクローゼットと大差ありません。
⑦戸建にテレワークスペースは必要？
テレワークスペースを設けた間取りを
売りにする物件が増えています。
しかし、家族に各部屋が割り当て可能ならば
わざわざ狭い空間に設ける必要は無いです。
また、リビングに設けた物件も目にしますが
正直、お勧めできません。
この部屋はキッチンで料理をしたり、
TVでくつろいだりする場所です。
なので、ここで仕事をすると、
周りの家族が音に気を使うことになります。
この間取りに関しては、主寝室ということで
配偶者が就寝後でも、明かりを漏らさずに
仕事ができるという点では良いです。
⑧ベランダが2カ所に分散して小さい
南側のベランダが隣の洋室と
繋がった広さがあれば良いのですが、
小さいベランダが分散しているのは
マイナスポイントです。
洗濯物を干したり、取込んだりする時、
あちこちに行かなくてはならないのは
毎日の事だけに大変です。
★後編では区画図や物件写真の
具体的なチェック方法について解説します
★販売員が教える家探しのノウハウ集です
★良い物件を見つけるために必要な
販売前の情報を入手する方法を解説してます
